475 Rue CALLAS · Laval
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 139,7 m² · constr. 1979 · terrain 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 359 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834361644590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
65005834361644590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 403 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 913 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 301 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 494 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 645 756 $ Poids 87 % |
| 4 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 452 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 651 288 $ Poids 86 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 302 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 409 $ Poids 85 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 356 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +27 848 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 644 160 $ Poids 84 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 438 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 584 988 $ Poids 83 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 601 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 573 237 $ Poids 82 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 570 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 572 852 $ Poids 82 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 603 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 782 $ Poids 81 % |
| 11 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 208 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 681 884 $ Poids 81 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 693 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 633 535 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.