447 Rue CALLAS · Laval
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 131,7 m² · constr. 1979 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 371 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834361700010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
65005834361700010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 254 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 660 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 377 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 624 787 $ Poids 92 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 264 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 600 096 $ Poids 90 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 419 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 888 717 $ Poids 90 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 416 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −9 269 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 633 202 $ Poids 87 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 598 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 555 976 $ Poids 84 % |
| 7 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 531 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 627 481 $ Poids 84 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 481 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 569 685 $ Poids 80 % |
| 9 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 249 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 661 106 $ Poids 79 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 689 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 156 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 615 686 $ Poids 78 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 71 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 683 535 $ Poids 78 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 728 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 818 077 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.