4995 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
663 000 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 153,3 m² · constr. 1979 · terrain 277,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,8 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 410 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834361887710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
65005834361887710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 305 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 969 $ Poids 95 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 573 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 330 $ Poids 84 % |
| 3 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 340 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 512 937 $ Poids 83 % |
| 4 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 442 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 685 167 $ Poids 80 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 612 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 600 381 $ Poids 80 % |
| 6 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 369 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 545 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 954 665 $ Poids 79 % |
| 7 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 540 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 298 $ Poids 75 % |
| 8 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 455 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 676 823 $ Poids 74 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 404 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +31 755 $ · Ajust. âge +7 845 $ | 611 004 $ Poids 70 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 459 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +39 562 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 682 033 $ Poids 70 % |
| 11 | 5338, croissant Langevin, Laval 2025-07-30 · 486 m · Vendu 660 000 $ (4 305 $/m²) 153,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 698 121 $ Poids 67 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 669 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 037 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 663 879 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.