5028 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 4 428 $/m² · 149,6 m² · constr. 1981 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 395 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834362269770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
65005834362269770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 436 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 564 667 $ Poids 91 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 626 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 916 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 405 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 951 758 $ Poids 83 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 439 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 511 680 $ Poids 82 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 396 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 674 621 $ Poids 81 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 300 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 609 156 $ Poids 78 % |
| 7 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 543 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 826 $ Poids 76 % |
| 8 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 746 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 598 796 $ Poids 76 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 61 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 657 979 $ Poids 72 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 480 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +36 071 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 599 325 $ Poids 72 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 591 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 679 808 $ Poids 71 % |
| 12 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 769 693 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.