5022 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 148,3 m² · constr. 1980 · terrain 329,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 396 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834362439640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
65005834362439640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 424 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 559 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 387 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge +71 315 $ | 943 594 $ Poids 86 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 608 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 907 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 384 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +26 270 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 668 526 $ Poids 83 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 441 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 323 $ Poids 83 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 295 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 604 055 $ Poids 79 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 735 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 301 $ Poids 77 % |
| 8 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 546 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 677 957 $ Poids 76 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 73 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 652 323 $ Poids 74 % |
| 10 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 498 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +33 329 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 593 788 $ Poids 73 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 580 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 673 800 $ Poids 73 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 726 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 655 773 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.