537 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 130,8 m² · constr. 1984 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 356 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834362462070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
65005834362462070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 132 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 674 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 324 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 638 130 $ Poids 94 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 151 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 731 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 612 681 $ Poids 93 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 396 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 902 749 $ Poids 89 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 523 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 568 053 $ Poids 87 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 441 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 641 050 $ Poids 86 % |
| 7 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 367 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 581 038 $ Poids 83 % |
| 8 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 519 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 646 518 $ Poids 82 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 137 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 719 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 626 825 $ Poids 78 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 132 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +24 860 $ | 696 982 $ Poids 77 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 743 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 493 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 835 282 $ Poids 77 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 370 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 673 934 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.