4977 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
577 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 130,6 m² · constr. 1978 · terrain 271,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 331 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834362831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
331 100 $
ID provincial
65005834362831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 146 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 654 671 $ Poids 96 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 361 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge −15 522 $ | 619 019 $ Poids 93 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 180 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 594 500 $ Poids 93 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 362 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 881 164 $ Poids 90 % |
| 5 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 425 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 621 843 $ Poids 87 % |
| 6 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 559 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 550 861 $ Poids 85 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 492 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 627 646 $ Poids 83 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 366 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −11 669 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 564 965 $ Poids 83 % |
| 9 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 706 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 810 839 $ Poids 79 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 677 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 610 182 $ Poids 78 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 159 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 609 001 $ Poids 77 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 145 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 677 873 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.