5037 Avenue CLARENDON · Laval
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 136,7 m² · constr. 1981 · terrain 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 396 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834363044850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005834363044850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 428 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 912 373 $ Poids 92 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 378 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 645 153 $ Poids 91 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 298 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −6 209 $ | 643 104 $ Poids 90 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 448 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −2 795 $ | 572 113 $ Poids 89 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 262 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 075 $ | 584 479 $ Poids 88 % |
| 6 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 24 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 680 542 $ Poids 88 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 57 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 618 027 $ Poids 84 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 12 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 630 632 $ Poids 81 % |
| 9 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 646 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 650 646 $ Poids 79 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 490 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 540 603 $ Poids 77 % |
| 11 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 487 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −13 613 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 491 260 $ Poids 77 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 251 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +15 538 $ | 701 362 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.