728 Avenue CHATELAINE · Laval
Valeur estimée
686 000 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 153,8 m² · constr. 1989 · terrain 274,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,1 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 411 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834365080360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
65005834365080360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 619 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 594 902 $ Poids 83 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 681 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 964 857 $ Poids 79 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 305 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 709 215 $ Poids 77 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 463 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 972 971 $ Poids 76 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 143 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +33 995 $ | 638 111 $ Poids 74 % |
| 6 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 642 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +13 455 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 536 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 746 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 717 905 $ Poids 68 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 157 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 690 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 457 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 630 545 $ Poids 66 % |
| 10 | 1474, rue Caldwell, Laval 2025-07-23 · 340 m · Vendu 599 000 $ (4 198 $/m²) 142,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 689 839 $ Poids 64 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 933 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 965 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 630 379 $ Poids 64 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 320 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +41 319 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 814 490 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.