745 Avenue CHATELAINE · Laval
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 136 m² · constr. 1977 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 351 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834365096790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
65005834365096790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 295 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 054 $ Poids 94 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 120 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 572 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 492 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 893 456 $ Poids 89 % |
| 4 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 476 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 559 457 $ Poids 88 % |
| 5 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 218 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 665 601 $ Poids 87 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 429 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −18 627 $ | 628 991 $ Poids 87 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 241 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 604 543 $ Poids 83 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 222 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 617 548 $ Poids 80 % |
| 9 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 311 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 731 326 $ Poids 75 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 703 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 521 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 856 479 $ Poids 72 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 854 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 619 180 $ Poids 71 % |
| 12 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 857 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 822 883 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.