736 Avenue DORSET · Laval
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 221,1 m² · constr. 1977 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 400 $
Rôle antérieur 557 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834365338690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
557 500 $
ID provincial
65005834365338690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 513 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +71 488 $ | 911 597 $ Poids 75 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 829 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 924 375 $ Poids 66 % |
| 3 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 718 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 074 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 757 024 $ Poids 64 % |
| 4 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 910 504 $ Poids 54 % |
| 5 | 4565, 8e rue, Laval 2025-10-27 · 762 m · Vendu 715 000 $ (3 663 $/m²) 195,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 896 613 $ Poids 52 % |
| 6 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 063 592 $ Poids 43 % |
| 7 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 854 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie +68 892 $ · Ajust. âge +75 145 $ | 1 008 333 $ Poids 40 % |
| 8 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 749 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 901 542 $ Poids 38 % |
| 9 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 897 707 $ Poids 37 % |
| 10 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 306 $ Poids 37 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +61 469 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 091 225 $ Poids 30 % |
| 12 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +78 101 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 885 963 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.