713 Avenue CHATELAINE · Laval
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 150,4 m² · constr. 1977 · terrain 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 428 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834365652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
65005834365652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 611 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 554 960 $ Poids 84 % |
| 2 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 244 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 633 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 900 470 $ Poids 83 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 419 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 937 421 $ Poids 82 % |
| 5 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 85 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +26 207 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 600 227 $ Poids 80 % |
| 6 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 667 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 503 747 $ Poids 73 % |
| 7 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 190 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 648 075 $ Poids 70 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 518 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 589 833 $ Poids 70 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 772 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 672 806 $ Poids 67 % |
| 10 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 925 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 588 793 $ Poids 67 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 782 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 651 309 $ Poids 66 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 373 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 766 326 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.