696 Avenue DORSET · Laval
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 136,7 m² · constr. 1977 · terrain 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 356 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834365803320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005834365803320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 227 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 653 $ Poids 95 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 413 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 895 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 65 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 615 $ | 574 019 $ Poids 91 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 191 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 092 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 667 442 $ Poids 87 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 535 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 560 933 $ Poids 85 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 458 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −18 627 $ | 630 686 $ Poids 85 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 240 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 606 227 $ Poids 82 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 208 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −212 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 619 032 $ Poids 80 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 624 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 858 617 $ Poids 76 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 775 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 620 742 $ Poids 76 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 777 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 824 959 $ Poids 75 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 386 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 733 027 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.