747-749 Avenue DORSET · Laval
Valeur estimée
1 107 600 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 280,7 m² · constr. 1968 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 711 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834366494750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
611 400 $
Rôle antérieur
711 000 $
ID provincial
65005834366494750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 223 865 $ Poids 35 % |
| 2 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 887 777 $ Poids 30 % |
| 3 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −35 976 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 209 836 $ Poids 29 % |
| 4 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 815 825 $ Poids 28 % |
| 5 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −64 735 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 486 717 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 865 637 $ Poids 23 % |
| 7 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −50 177 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 512 906 $ Poids 22 % |
| 8 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 892 602 $ Poids 21 % |
| 9 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 593 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 318 293 $ Poids 20 % |
| 10 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +75 964 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 1 090 514 $ Poids 18 % |
| 11 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +54 759 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 538 802 $ Poids 17 % |
| 12 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie −44 458 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 383 728 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.