4948 Boulevard NOTRE-DAME app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
422 700 $
Unifamiliale · constr. 1984 · terrain 93,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 162 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834367106730010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
65005834367106730010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 275 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 704 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 416 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 658 275 $ Poids 65 % |
| 3 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 348 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 654 756 $ Poids 64 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 437 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 592 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 1492, rue Caldwell, Laval 2026-01-19 · 160 m · Vendu 550 000 $ (3 788 $/m²) 145,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 620 153 $ Poids 63 % |
| 6 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 223 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 920 $ | 592 324 $ Poids 62 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 574 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 571 639 $ Poids 59 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 593 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 631 834 $ Poids 59 % |
| 9 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 617 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 922 900 $ Poids 59 % |
| 10 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 240 $ Poids 56 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 668 142 $ Poids 55 % |
| 12 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 542 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 894 527 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.