4948 Boulevard NOTRE-DAME app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 94,8 m² · constr. 1984 · terrain 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 206 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834367106730010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
65005834367106730010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 27 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 275 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 675 412 $ Poids 82 % |
| 2 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 569 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 682 $ Poids 75 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 263 $ Poids 70 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 950 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 095 $ Poids 64 % |
| 5 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 762 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −29 560 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 908 978 $ Poids 63 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 563 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −37 701 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 630 441 $ Poids 54 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 708 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 765 954 $ Poids 51 % |
| 8 | 4515, 2e Rue, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 626 500 $ (6 885 $/m²) 91 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 984 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +40 723 $ | 738 287 $ Poids 49 % |
| 9 | 472, 93e avenue, Laval 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (7 165 $/m²) 98,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 762 604 $ Poids 47 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 873 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 185 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 530 315 $ Poids 46 % |
| 11 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 886 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge +66 160 $ | 709 689 $ Poids 46 % |
| 12 | 857, 95ème Avenue, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 098 $/m²) 98,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 704 622 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.