1448 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 120,8 m² · constr. 1973 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 342 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834368007550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
65005834368007550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 146 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 472 008 $ Poids 95 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 198 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 642 379 $ Poids 90 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 544 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 556 169 $ Poids 87 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 526 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 612 517 $ Poids 87 % |
| 5 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 611 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 669 253 $ Poids 77 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 686 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −31 045 $ | 579 764 $ Poids 76 % |
| 7 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 260 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 729 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 640 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 516 213 $ Poids 71 % |
| 9 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 626 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 852 516 $ Poids 70 % |
| 10 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 679 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 413 268 $ Poids 70 % |
| 11 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 425 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 583 831 $ Poids 68 % |
| 12 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 325 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 533 144 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.