4865-4911 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
687 500 $
Autre · 529 $/m² · 1 300,1 m² · constr. 1971 · terrain 3 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 300,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,8 m²
Frontage
93,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 001 900 $
Rôle antérieur 2 654 800 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834368728380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
10
Unité de voisinage
10786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 268 600 $
Valeur bâtiment
1 733 300 $
Rôle antérieur
2 654 800 $
ID provincial
65005834368728380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-12-22 · 131 m · Vendu 280 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 286 647 $ Poids 62 % |
| 2 | 5192, Boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-17 · 701 m · Vendu 260 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 261 656 $ Poids 53 % |
| 3 | 4948, Boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-02 · 131 m · Vendu 285 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 290 009 $ Poids 47 % |
| 4 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 946 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 4460, boulevard Samson, Laval 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 27 % |
| 6 | 4746, rue du Tremblay, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 482 500 $ Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 584 $ Poids 23 % |
| 7 | 4997, boul. Lévesque Ouest, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 663 000 $ Ajust. marché +59 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 248 $ Poids 22 % |
| 8 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 22 % |
| 9 | 4370, Boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 384 000 $ Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 842 $ Poids 21 % |
| 10 | 4372, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 21 % |
| 11 | 4570, Chemin des Cageux, Laval 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 21 % |
| 12 | 4500, chemin des Cageux, Laval 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.