4864-4868 Rue SINCLAIR · Laval
Valeur estimée
1 251 500 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 334,4 m² · constr. 1972 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 100 $
Rôle antérieur 761 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834369418800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
777 700 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
65005834369418800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 355 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue De l'Escaut, Laval 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 1 260 000 $ (4 232 $/m²) 297,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie +77 665 $ · Ajust. âge −113 400 $ | 1 336 078 $ Poids 16 % |
| 2 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +154 341 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 355 841 $ Poids 15 % |
| 3 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 906 176 $ Poids 15 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +74 874 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 626 326 $ Poids 14 % |
| 5 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie +92 390 $ · Ajust. âge −159 080 $ | 1 655 473 $ Poids 13 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −69 024 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 664 935 $ Poids 13 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −110 929 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 172 194 $ Poids 11 % |
| 8 | 20, rue des Bocages, Laval 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 972 $/m²) 286 m² · constr. 1981 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +71 923 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 962 436 $ Poids 10 % |
| 9 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −100 114 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 099 276 $ Poids 10 % |
| 10 | 28, rue des Bocages, Laval 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (2 715 $/m²) 322,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 989 442 $ Poids 10 % |
| 11 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −77 937 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 685 787 $ Poids 9 % |
| 12 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie +90 743 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 990 417 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.