1428 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 124,9 m² · constr. 1972 · terrain 178,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 346 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834369420290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
65005834369420290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4912, rue Faulkner, Laval 2026-05-20 · 155 m · Vendu 476 200 $ (3 813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 762 $ | 477 443 $ Poids 97 % |
| 2 | 4925, rue Faulkner, Laval 2026-02-13 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 804 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 227 $ Poids 91 % |
| 3 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 552 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 620 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 576 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 563 084 $ Poids 86 % |
| 5 | 798, Place Parkway, Laval 2026-06-01 · 566 m · Vendu 660 000 $ (5 097 $/m²) 129,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 676 400 $ Poids 84 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 417 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 590 072 $ Poids 78 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 728 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −34 149 $ | 586 589 $ Poids 77 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 336 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −22 573 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 538 372 $ Poids 75 % |
| 9 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 688 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 522 067 $ Poids 75 % |
| 10 | 1521, rue Montcalm, Laval 2025-12-02 · 637 m · Vendu 370 000 $ (2 960 $/m²) 125 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 417 486 $ Poids 73 % |
| 11 | 841, rue Parkway, Laval 2025-10-29 · 578 m · Vendu 760 000 $ (6 154 $/m²) 123,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 861 331 $ Poids 72 % |
| 12 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 705 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 164 $ · Ajust. âge +37 755 $ | 838 591 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.