1420 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 120,2 m² · constr. 1972 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 339 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834369571340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
65005834369571340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 589 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 775 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 551 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 564 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 607 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 745 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −34 149 $ | 575 207 $ Poids 72 % |
| 4 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 926 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 656 953 $ Poids 68 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 706 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 512 153 $ Poids 67 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 416 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 579 336 $ Poids 66 % |
| 7 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 669 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 662 130 $ Poids 66 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 343 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −31 564 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 529 381 $ Poids 64 % |
| 9 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 922 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 739 583 $ Poids 63 % |
| 10 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 741 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 848 163 $ Poids 62 % |
| 11 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 886 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +36 388 $ | 756 511 $ Poids 61 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 837 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 727 116 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.