1412 Rue CALDWELL · Laval
Valeur estimée
576 800 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 120,8 m² · constr. 1972 · terrain 184,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 355 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834369692120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
65005834369692120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 572 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 733 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 609 242 $ Poids 85 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 599 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 553 219 $ Poids 85 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 757 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −34 149 $ | 576 660 $ Poids 72 % |
| 4 | 875, avenue Du Devonshire, Laval 2026-07-06 · 194 m · Vendu 640 000 $ (6 148 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 726 535 $ Poids 72 % |
| 5 | 4478, chemin Bélair, Laval 2026-07-30 · 915 m · Vendu 618 000 $ (5 224 $/m²) 118,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 658 520 $ Poids 68 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 415 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 580 706 $ Poids 68 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 720 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 513 418 $ Poids 67 % |
| 8 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 348 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −30 416 $ · Ajust. âge −10 460 $ | 530 529 $ Poids 65 % |
| 9 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 671 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 663 679 $ Poids 65 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 914 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +21 534 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 741 329 $ Poids 63 % |
| 11 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 732 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 850 054 $ Poids 62 % |
| 12 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 878 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +33 472 $ · Ajust. âge +36 388 $ | 758 320 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.