5035 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
616 600 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 141 m² · constr. 1978 · terrain 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 800 $
Rôle antérieur 359 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834370018410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005834370018410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 402 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 912 916 $ Poids 92 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 236 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 540 225 $ Poids 91 % |
| 3 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 383 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 651 157 $ Poids 87 % |
| 4 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 264 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 491 167 $ Poids 87 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 531 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 572 931 $ Poids 86 % |
| 6 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 645 600 $ Poids 85 % |
| 7 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 586 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 876 254 $ Poids 83 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 411 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +30 997 $ · Ajust. âge −15 522 $ | 644 203 $ Poids 81 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 495 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 584 860 $ Poids 81 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 660 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 633 386 $ Poids 80 % |
| 11 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 632 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 572 799 $ Poids 78 % |
| 12 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 276 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 404 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 682 029 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.