374 Avenue CHAMBLY · Laval
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 100,9 m² · constr. 1963 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 800 $
Rôle antérieur 358 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834370132340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
65005834370132340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 577
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 409 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 421 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 461 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 222 $ Poids 86 % |
| 3 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 468 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 849 761 $ Poids 82 % |
| 4 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 386 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 505 930 $ Poids 81 % |
| 5 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 354 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −21 949 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 586 867 $ Poids 77 % |
| 6 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 822 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 586 804 $ Poids 71 % |
| 7 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 47 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 726 564 $ Poids 67 % |
| 8 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 970 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 627 813 $ Poids 65 % |
| 9 | 4800, rue Churchill, Laval 2025-06-27 · 575 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 676 151 $ Poids 61 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 626 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −39 539 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 698 565 $ Poids 60 % |
| 11 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 641 942 $ Poids 58 % |
| 12 | 202, promenade des Iles, Laval 2025-10-28 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 510 $/m²) 88,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +27 508 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 424 573 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.