5042 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 129,7 m² · constr. 1978 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 373 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834370517130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
65005834370517130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 306 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 652 304 $ Poids 93 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 333 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 592 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 462 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −15 522 $ | 616 839 $ Poids 90 % |
| 4 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 371 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 878 416 $ Poids 89 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 338 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 625 611 $ Poids 87 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 655 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 808 169 $ Poids 81 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 612 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 608 174 $ Poids 80 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 682 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 548 962 $ Poids 79 % |
| 9 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 230 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 653 582 $ Poids 79 % |
| 10 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 154 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 675 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 318 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 607 093 $ Poids 74 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 199 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 688 037 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.