5052 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 110,3 m² · constr. 1978 · terrain 288,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 337 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834370553910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 400 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
65005834370553910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 343 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 316 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 653 516 $ Poids 87 % |
| 3 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 418 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 640 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 371 m · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 795 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 471 815 $ Poids 81 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 582 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 777 434 $ Poids 79 % |
| 6 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 423 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie +29 944 $ · Ajust. âge +55 090 $ | 944 872 $ Poids 78 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 360 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 545 654 $ Poids 77 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 336 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 353 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 601 272 $ Poids 73 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 530 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 719 475 $ Poids 68 % |
| 10 | 159, promenade des Îles, Laval 2026-04-20 · 787 m · Vendu 595 000 $ (6 022 $/m²) 98,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 659 734 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue Biermans, Laval 2026-07-17 · 935 m · Vendu 675 000 $ (6 624 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 821 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 709 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 381, Avenue de Chambly, Laval 2025-05-28 · 69 m · Vendu 660 000 $ (6 561 $/m²) 100,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +31 819 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 806 899 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.