5046 Rue CLAUDEL · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 121,4 m² · constr. 1979 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 406 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834370953220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 500 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
65005834370953220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 357 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 633 745 $ Poids 93 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 389 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 575 313 $ Poids 93 % |
| 3 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 302 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 592 413 $ Poids 84 % |
| 4 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 518 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 599 844 $ Poids 84 % |
| 5 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 543 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +21 405 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 813 828 $ Poids 78 % |
| 6 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 299 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 685 004 $ Poids 75 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 281 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −32 554 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 609 917 $ Poids 73 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 218 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −21 380 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 637 679 $ Poids 72 % |
| 9 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 497 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 752 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 364 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 850 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 857 270 $ Poids 71 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 620 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −37 377 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 787 523 $ Poids 70 % |
| 12 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 573 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −34 137 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 592 705 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.