5045 Rue CURIE · Laval
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 149,6 m² · constr. 1988 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 424 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834371875660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
424 700 $
ID provincial
65005834371875660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 229 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 584 267 $ Poids 97 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 481 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 947 526 $ Poids 90 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 290 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 248 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 960 148 $ Poids 86 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 543 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 582 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 619 096 $ Poids 86 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 372 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 527 780 $ Poids 84 % |
| 6 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 466 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 706 016 $ Poids 79 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 385 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 701 298 $ Poids 78 % |
| 8 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 513 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 794 193 $ Poids 76 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 569 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 683 074 $ Poids 76 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 605 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 906 951 $ Poids 71 % |
| 11 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 273 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +27 135 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 678 279 $ Poids 70 % |
| 12 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 187 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 674 604 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.