4992 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
715 900 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 185,1 m² · constr. 1977 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 400 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834372331210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
65005834372331210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 689 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +75 145 $ | 932 720 $ Poids 63 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 538 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 858 122 $ Poids 63 % |
| 3 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 808 932 $ Poids 61 % |
| 4 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 515 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +47 160 $ | 922 895 $ Poids 58 % |
| 5 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 815 548 $ Poids 55 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 305 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 619 690 $ Poids 54 % |
| 7 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 415 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 755 948 $ Poids 52 % |
| 8 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 492 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 744 842 $ Poids 48 % |
| 9 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 348 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 512 $ Poids 48 % |
| 10 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +37 984 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 898 575 $ Poids 44 % |
| 11 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 691 041 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 928 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 508 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 839 517 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.