Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
641 300 $
Autre · constr. 2000 · terrain 11 422 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 422 m²
Frontage
96 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 046 000 $
Rôle antérieur 3 205 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834373167360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
430284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 999 100 $
Valeur bâtiment
46 900 $
Rôle antérieur
3 205 100 $
ID provincial
65005834373167360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 91 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 710 675 $ Poids 69 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 172 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 640 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 319 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +83 900 $ | 922 900 $ Poids 67 % |
| 4 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 280 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 66 % |
| 5 | 651, Rue Carleton, Laval 2026-08-11 · 431 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 412 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 777 $ | 681 506 $ Poids 64 % |
| 7 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 452 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 616 000 $ Poids 63 % |
| 8 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 355 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 635 240 $ Poids 63 % |
| 9 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 209 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 623 704 $ Poids 62 % |
| 10 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 503 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 566 500 $ Poids 62 % |
| 11 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 224 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 792 $ Poids 62 % |
| 12 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 542 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 990 000 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.