4952 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 185,1 m² · constr. 1976 · terrain 329,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 419 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834373710790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
419 100 $
ID provincial
65005834373710790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4613, 7e rue, Laval 2026-07-17 · 600 m · Vendu 655 000 $ (3 352 $/m²) 195,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 693 412 $ Poids 81 % |
| 2 | 427, avenue Dunn, Laval 2025-09-02 · 652 m · Vendu 791 000 $ (4 201 $/m²) 188,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 296 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +71 190 $ | 928 765 $ Poids 65 % |
| 3 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 549 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie −44 352 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 854 272 $ Poids 63 % |
| 4 | 110, Promenade des Îles, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 280 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 804 982 $ Poids 60 % |
| 5 | 4803, place Daunais, Laval 2025-06-06 · 443 m · Vendu 786 000 $ (4 515 $/m²) 174,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 905 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +43 230 $ | 918 965 $ Poids 59 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 375 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 616 890 $ Poids 53 % |
| 7 | 5235, Croissant Langevin, Laval 2025-06-27 · 517 m · Vendu 665 000 $ (4 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 752 623 $ Poids 50 % |
| 8 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 815 548 $ Poids 49 % |
| 9 | 621, rue Carleton, Laval 2025-06-19 · 442 m · Vendu 700 000 $ (4 405 $/m²) 158,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 812 012 $ Poids 47 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 595 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +67 261 $ · Ajust. âge −15 850 $ | 741 672 $ Poids 46 % |
| 11 | 225, rue de L'Ermitage, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 898 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −26 694 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 998 262 $ Poids 43 % |
| 12 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 920 m · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 508 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 835 242 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.