742 Avenue DRUMMOND · Laval
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 136,8 m² · constr. 1975 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 600 $
Rôle antérieur 360 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834376052860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
65005834376052860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 205 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 626 631 $ Poids 96 % |
| 2 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 56 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 568 981 $ Poids 91 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 453 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 887 508 $ Poids 91 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 289 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 661 155 $ Poids 85 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 587 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 555 554 $ Poids 83 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 540 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −24 836 $ | 624 719 $ Poids 82 % |
| 7 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 334 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 600 568 $ Poids 80 % |
| 8 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 304 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 613 444 $ Poids 78 % |
| 9 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 647 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 849 923 $ Poids 75 % |
| 10 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 800 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 817 306 $ Poids 74 % |
| 11 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 805 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 614 865 $ Poids 74 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 410 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 620 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.