734 Avenue DRUMMOND · Laval
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 142,2 m² · constr. 1975 · terrain 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
287,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 500 $
Rôle antérieur 374 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834376112190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
65005834376112190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 198 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 638 967 $ Poids 93 % |
| 2 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 443 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +50 340 $ | 903 995 $ Poids 90 % |
| 3 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 47 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −2 615 $ | 579 311 $ Poids 89 % |
| 4 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 639 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 866 420 $ Poids 82 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 589 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 566 945 $ Poids 78 % |
| 6 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 691 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 534 063 $ Poids 77 % |
| 7 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 299 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 624 892 $ Poids 76 % |
| 8 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 283 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 675 360 $ Poids 75 % |
| 9 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 538 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −24 836 $ | 637 796 $ Poids 75 % |
| 10 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 796 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 626 913 $ Poids 73 % |
| 11 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 791 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 833 324 $ Poids 71 % |
| 12 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 415 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 745 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.