866-868 Avenue DORSET · Laval
Valeur estimée
988 700 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 251,4 m² · constr. 1966 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 000 $
Rôle antérieur 693 900 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834377028510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
693 900 $
ID provincial
65005834377028510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 459 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 924 627 $ Poids 52 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 937 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +77 663 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 937 787 $ Poids 40 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 226 $ Poids 38 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +62 668 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 076 408 $ Poids 34 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 831 198 $ Poids 32 % |
| 6 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 151 855 $ Poids 27 % |
| 7 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 748 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 912 552 $ Poids 27 % |
| 8 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 029 683 $ Poids 24 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 540 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 929 540 $ Poids 22 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 785 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 285 $ Poids 20 % |
| 11 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 748 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 739 858 $ Poids 19 % |
| 12 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 238 431 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.