4860 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 347 500 $
Autre · 2 170 $/m² · 621,1 m² · constr. 1982 · terrain 3 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
621,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 555 300 $
Rôle antérieur 2 175 400 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834378793520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
953 100 $
Valeur bâtiment
1 602 200 $
Rôle antérieur
2 175 400 $
ID provincial
65005834378793520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 107 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4415, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 038 $/m²) 543,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +118 486 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 881 907 $ Poids 28 % |
| 2 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 909 m · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie +331 327 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 186 656 $ Poids 19 % |
| 3 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 958 m · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +281 628 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 1 858 657 $ Poids 18 % |
| 4 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +345 948 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 292 083 $ Poids 9 % |
| 5 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie −318 559 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 4 644 199 $ Poids 8 % |
| 6 | 4758-4766, boulevard Samson, Laval 2024-06-21 · 948 m · Vendu 591 250 $ (750 $/m²) 788,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +109 831 $ · Ajust. superficie −62 791 $ · Ajust. âge −20 694 $ | 617 596 $ Poids 6 % |
| 7 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +322 575 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 2 197 987 $ Poids 4 % |
| 8 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +574 892 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 711 705 $ Poids 4 % |
| 9 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +236 040 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 238 519 $ Poids 4 % |
| 10 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +480 354 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 269 476 $ Poids 3 % |
| 11 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +399 238 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 107 885 $ Poids 3 % |
| 12 | 284, rue des Roseaux, Laval 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 3 425 000 $ (7 967 $/m²) 429,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 188 $ · Ajust. superficie +761 642 $ · Ajust. âge −342 500 $ | 3 887 330 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.