954 Croissant DICKENS · Laval
Valeur estimée
641 000 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 102 m² · constr. 1962 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 100 $
Rôle antérieur 441 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834379606240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
65005834379606240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 474 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 660 589 $ Poids 79 % |
| 2 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 714 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 575 400 $ Poids 76 % |
| 3 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 681 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 586 883 $ Poids 68 % |
| 4 | 475, rue de Canterbury, Laval 2026-01-19 · 836 m · Vendu 787 000 $ (7 678 $/m²) 102,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +72 838 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 850 049 $ Poids 67 % |
| 5 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 814 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 668 549 $ Poids 66 % |
| 6 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 832 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 565 434 $ Poids 66 % |
| 7 | 4829, Clemenceau, Laval 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 112 $/m²) 99,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 421 949 $ Poids 60 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 980 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 505 923 $ Poids 58 % |
| 9 | 4548, 9ième Rue, Laval 2025-08-21 · 733 m · Vendu 585 000 $ (5 472 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 616 974 $ Poids 58 % |
| 10 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 851 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −33 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 620 $ Poids 57 % |
| 11 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 696 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −25 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 576 $ Poids 54 % |
| 12 | 4604, Chemin Bélair, Laval 2025-06-19 · 662 m · Vendu 628 500 $ (5 708 $/m²) 110,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 280 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.