4851-4853 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
955 600 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 253,4 m² · constr. 1966 · terrain 419 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 900 $
Rôle antérieur 626 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834379733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
554 800 $
Rôle antérieur
626 900 $
ID provincial
65005834379733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, 101e Avenue, Laval 2025-12-15 · 464 m · Vendu 752 500 $ (3 592 $/m²) 209,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +78 842 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 928 219 $ Poids 50 % |
| 2 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +81 343 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 941 468 $ Poids 36 % |
| 3 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 170 $ Poids 35 % |
| 4 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +67 144 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 080 884 $ Poids 32 % |
| 5 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 834 480 $ Poids 31 % |
| 6 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 771 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +64 052 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 915 820 $ Poids 26 % |
| 7 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 033 520 $ Poids 23 % |
| 8 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 729 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 156 771 $ Poids 22 % |
| 9 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 912 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 933 912 $ Poids 18 % |
| 10 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 851 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +51 551 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 742 475 $ Poids 17 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 377 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 971 877 $ Poids 16 % |
| 12 | 4965, rue Tremblay, Laval 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 890 $/m²) 294,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −58 815 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 776 374 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.