948 Croissant DICKENS · Laval
Valeur estimée
638 800 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 112 m² · constr. 1962 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 413 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834379807390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 300 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
65005834379807390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 688 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 612 706 $ Poids 73 % |
| 2 | 4553, 7e Rue, Laval 2026-04-27 · 802 m · Vendu 661 600 $ (6 031 $/m²) 109,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 860 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 698 704 $ Poids 73 % |
| 3 | 4517, 8e Rue, Laval 2026-05-06 · 818 m · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 564 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 591 689 $ Poids 72 % |
| 4 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 680 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 505 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 4552, 7e Rue, Laval 2026-04-07 · 840 m · Vendu 660 000 $ (5 820 $/m²) 113,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 721 $ Poids 70 % |
| 6 | 4866, 4e Rue, Laval 2026-03-27 · 717 m · Vendu 540 000 $ (5 233 $/m²) 103,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 601 563 $ Poids 69 % |
| 7 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 642 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 556 618 $ Poids 68 % |
| 8 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 984 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 529 269 $ Poids 65 % |
| 9 | 715, 100e Avenue, Laval 2025-12-17 · 463 m · Vendu 600 000 $ (6 085 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 691 015 $ Poids 64 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 966 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 168 $ Poids 62 % |
| 11 | 4543, 9e Rue, Laval 2025-07-31 · 683 m · Vendu 637 000 $ (5 754 $/m²) 110,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 348 $ Poids 61 % |
| 12 | 4559, 9E Rue, Laval 2025-09-08 · 650 m · Vendu 760 000 $ (6 302 $/m²) 120,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 784 326 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.