5016 Rue CLAUDEL · Laval
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 126,7 m² · constr. 1978 · terrain 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 333 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834380744740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
65005834380744740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
522 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 248 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 618 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 586 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −15 522 $ | 609 574 $ Poids 85 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 542 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 799 270 $ Poids 83 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 495 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 601 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 276 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 646 759 $ Poids 77 % |
| 6 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 224 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 786 $ Poids 75 % |
| 7 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 465 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 826 189 $ Poids 73 % |
| 8 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 280 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 668 815 $ Poids 72 % |
| 9 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 390 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 543 789 $ Poids 71 % |
| 10 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 308 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 680 284 $ Poids 70 % |
| 11 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 426 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 763 441 $ Poids 70 % |
| 12 | 4922, 4e Rue, Laval 2026-01-16 · 262 m · Vendu 565 000 $ (5 165 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +44 673 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 695 865 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.