5013 Rue CLAUDEL · Laval
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 126,7 m² · constr. 1979 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 356 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834380909000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
65005834380909000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 369 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 647 687 $ Poids 94 % |
| 2 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 420 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 588 065 $ Poids 91 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 264 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 668 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 873 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 588 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −12 418 $ | 612 679 $ Poids 85 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 283 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 621 899 $ Poids 84 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 515 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 803 245 $ Poids 84 % |
| 7 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 472 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 604 530 $ Poids 81 % |
| 8 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 319 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 649 734 $ Poids 77 % |
| 9 | 4935, boulevard Samson, Laval 2026-07-17 · 214 m · Vendu 515 000 $ (4 669 $/m²) 110,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 786 $ Poids 75 % |
| 10 | 437, terrasse Durham, Laval 2026-02-24 · 439 m · Vendu 679 000 $ (5 946 $/m²) 114,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 829 584 $ Poids 74 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 291 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge +9 323 $ | 671 922 $ Poids 72 % |
| 12 | 489, avenue Dalhousie, Laval 2025-10-09 · 388 m · Vendu 630 000 $ (5 362 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 766 591 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.