4995 Rue CURIE · Laval
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 141,9 m² · constr. 1981 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 300 $
Rôle antérieur 484 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834381826730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
447 900 $
Rôle antérieur
484 600 $
ID provincial
65005834381826730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 208 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 739 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 928 249 $ Poids 96 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 214 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 296 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 550 304 $ Poids 92 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 387 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 892 503 $ Poids 91 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 476 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 644 544 $ Poids 87 % |
| 5 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 519 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 583 428 $ Poids 87 % |
| 6 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 360 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 662 401 $ Poids 87 % |
| 7 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 510 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +23 435 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 856 284 $ Poids 84 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 446 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 499 492 $ Poids 82 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 339 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 641 656 $ Poids 76 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 312 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 771 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 694 221 $ Poids 75 % |
| 11 | 4870, rue Churchill, Laval 2025-10-30 · 483 m · Vendu 520 000 $ (3 801 $/m²) 136,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 477 $ Poids 74 % |
| 12 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 564 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −6 209 $ | 655 696 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.