587 Rue CORDAY · Laval
Valeur estimée
738 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 146,9 m² · constr. 1977 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 000 $
Rôle antérieur 502 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834382315790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
65005834382315790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 309 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 548 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 422 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 889 778 $ Poids 92 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 208 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 005 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 926 735 $ Poids 92 % |
| 4 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 618 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 581 807 $ Poids 84 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 479 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 498 206 $ Poids 82 % |
| 6 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 536 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 643 500 $ Poids 81 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 460 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 661 425 $ Poids 79 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 561 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 855 216 $ Poids 76 % |
| 9 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 575 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 665 540 $ Poids 74 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 254 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +21 411 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 640 655 $ Poids 73 % |
| 11 | 517, rue Carleton, Laval 2025-11-18 · 617 m · Vendu 700 000 $ (4 651 $/m²) 150,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 749 414 $ Poids 72 % |
| 12 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 866 m · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −998 $ · Ajust. âge +69 825 $ | 813 095 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.