587 Rue CANTERBURY · Laval
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 135,7 m² · constr. 1965 · terrain 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 433 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834382958710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
65005834382958710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
524 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 140 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +8 390 $ | 842 200 $ Poids 99 % |
| 2 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 481 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 581 911 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 501 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 774 293 $ Poids 89 % |
| 4 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 274 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 625 512 $ Poids 87 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 470 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 599 265 $ Poids 86 % |
| 6 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 358 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 801 562 $ Poids 84 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 571 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −55 881 $ | 591 010 $ Poids 82 % |
| 8 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 349 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 568 421 $ Poids 82 % |
| 9 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 329 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 862 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 493 938 $ Poids 79 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 308 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 582 112 $ Poids 78 % |
| 11 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 627 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 524 653 $ Poids 77 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 744 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 525 284 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.