4944 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 142,2 m² · constr. 1977 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 460 600 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834383112310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
402 900 $
Rôle antérieur
460 600 $
ID provincial
65005834383112310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 220 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +58 730 $ | 912 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 442 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 580 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 875 420 $ Poids 90 % |
| 3 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 377 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 539 663 $ Poids 89 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 571 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 633 013 $ Poids 83 % |
| 5 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 528 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −24 560 $ | 650 799 $ Poids 81 % |
| 6 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 588 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 325 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 841 274 $ Poids 81 % |
| 7 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 687 m · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 572 426 $ Poids 80 % |
| 8 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 525 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 490 767 $ Poids 80 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 220 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 630 692 $ Poids 78 % |
| 10 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 186 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 560 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 681 910 $ Poids 77 % |
| 11 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 494 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +33 902 $ · Ajust. âge −18 627 $ | 644 005 $ Poids 76 % |
| 12 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 657 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 572 535 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.