4930 Rue 4E · Laval
Valeur estimée
715 200 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 131,3 m² · constr. 1966 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 507 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834383941040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
507 000 $
ID provincial
65005834383941040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 137 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 624 $ · Ajust. âge +12 585 $ | 832 961 $ Poids 96 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 269 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 617 213 $ Poids 93 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 346 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 560 784 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 505 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 765 215 $ Poids 88 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 489 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 575 144 $ Poids 87 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 574 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −52 777 $ | 583 460 $ Poids 85 % |
| 7 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 497 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −58 330 $ | 592 388 $ Poids 84 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 740 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 518 797 $ Poids 77 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 303 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 659 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 575 685 $ Poids 76 % |
| 10 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 360 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 792 620 $ Poids 74 % |
| 11 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 364 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 642 208 $ Poids 74 % |
| 12 | 5190, Croissant Langevin, Laval 2025-10-02 · 507 m · Vendu 595 000 $ (4 549 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 621 521 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.