784-786 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
966 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 247 m² · constr. 1968 · terrain 455,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 631 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834386025060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
590 200 $
Rôle antérieur
631 800 $
ID provincial
65005834386025060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4773, rue Clemenceau, Laval 2026-02-27 · 770 m · Vendu 770 000 $ (3 681 $/m²) 209,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 937 390 $ Poids 50 % |
| 2 | 140, Avenue Denonville, Laval 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 944 $/m²) 216,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 550 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 923 100 $ Poids 48 % |
| 3 | 205, rue de l'Ermitage, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 476 $/m²) 223,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 076 560 $ Poids 43 % |
| 4 | 228, Croissant de L'Arcade, Laval 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 282 $/m²) 259 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −19 691 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 832 478 $ Poids 38 % |
| 5 | 4612, 7e rue, Laval 2024-12-20 · 603 m · Vendu 700 000 $ (3 268 $/m²) 214,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +53 595 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 912 362 $ Poids 31 % |
| 6 | 190, rue de l'Ermitage, Laval 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 837 $/m²) 241,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +11 318 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 1 025 868 $ Poids 29 % |
| 7 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 458 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 141 042 $ Poids 26 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 922 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 919 922 $ Poids 23 % |
| 9 | 450, Place de Canterbury, Laval 2024-08-01 · 581 m · Vendu 560 000 $ (2 617 $/m²) 214 m² · constr. 1959 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +43 178 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 739 701 $ Poids 22 % |
| 10 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 226 438 $ Poids 22 % |
| 11 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 681 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 957 181 $ Poids 22 % |
| 12 | 59, rue des Bocages, Laval 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 025 $/m²) 274,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +111 173 $ · Ajust. superficie −41 440 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 841 634 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.