765 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 137,3 m² · constr. 1978 · terrain 275,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 355 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834386512550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
65005834386512550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 359 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +62 925 $ | 901 620 $ Poids 94 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 354 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 671 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 672 296 $ Poids 82 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 527 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 550 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 864 950 $ Poids 81 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 677 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 830 714 $ Poids 80 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 690 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 625 131 $ Poids 80 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 420 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 610 621 $ Poids 77 % |
| 7 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 649 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +22 037 $ · Ajust. âge −15 522 $ | 635 243 $ Poids 77 % |
| 8 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 723 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 564 994 $ Poids 76 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 380 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 623 204 $ Poids 76 % |
| 10 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 671 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 533 323 $ Poids 71 % |
| 11 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 813 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −21 490 $ | 642 792 $ Poids 71 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 585 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +6 215 $ | 693 433 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.