801 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 155,5 m² · constr. 1979 · terrain 295,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,2 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 445 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834386588210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005834386588210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 562 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 051 $ Poids 83 % |
| 2 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 728 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 073 $ Poids 77 % |
| 3 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 407 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 262 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 961 382 $ Poids 75 % |
| 4 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 726 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +41 946 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 668 788 $ Poids 62 % |
| 5 | 5225, croissant Langevin, Laval 2026-01-13 · 873 m · Vendu 460 000 $ (3 166 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 516 420 $ Poids 60 % |
| 6 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 429 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +39 642 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 664 686 $ Poids 59 % |
| 7 | 124, avenue Denonville, Laval 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 990 $/m²) 147,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 226 $ Poids 59 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 708 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 888 678 $ Poids 59 % |
| 9 | 4914, rue Churchill, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 992 $/m²) 145,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 604 771 $ Poids 58 % |
| 10 | 5265, Croissant Langevin, Laval 2025-12-08 · 976 m · Vendu 634 000 $ (4 152 $/m²) 152,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 261 $ · Ajust. superficie +5 813 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 689 734 $ Poids 57 % |
| 11 | 4992, rue Claudel, Laval 2025-07-02 · 635 m · Vendu 605 000 $ (4 184 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 4524, 2ème Rue, Laval 2025-09-24 · 919 m · Vendu 545 000 $ (3 452 $/m²) 157,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 599 534 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.