809 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 136,8 m² · constr. 1974 · terrain 251 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
251 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 351 800 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834386589950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
65005834386589950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 422 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 883 313 $ Poids 92 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 418 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 657 880 $ Poids 81 % |
| 3 | 484, avenue Durham, Laval 2026-08-10 · 574 m · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 077 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 845 423 $ Poids 79 % |
| 4 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 720 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 331 $ Poids 78 % |
| 5 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 738 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 611 815 $ Poids 78 % |
| 6 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 479 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 597 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 755 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 552 759 $ Poids 75 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 700 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 621 615 $ Poids 75 % |
| 9 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 442 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 610 544 $ Poids 75 % |
| 10 | 4796, rue René-Coty, Laval 2026-03-16 · 886 m · Vendu 614 000 $ (4 521 $/m²) 135,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 891 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 629 382 $ Poids 67 % |
| 11 | 5060, boulevard Samson, Laval 2026-07-06 · 745 m · Vendu 560 000 $ (3 731 $/m²) 150,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 810 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 521 190 $ Poids 67 % |
| 12 | 423, avenue de Chambly, Laval 2025-09-05 · 655 m · Vendu 621 500 $ (4 645 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 590 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 679 842 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.