834 Chemin SABLON · Laval
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 129,5 m² · constr. 1974 · terrain 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,3 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834387175850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
65005834387175850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4905, rue Bennett, Laval 2026-05-01 · 200 m · Vendu 625 000 $ (4 569 $/m²) 136,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 606 830 $ Poids 91 % |
| 2 | 5029, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 449 m · Vendu 655 000 $ (5 261 $/m²) 124,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 638 678 $ Poids 89 % |
| 3 | 5055, avenue Clarendon, Laval 2026-08-05 · 502 m · Vendu 590 000 $ (4 812 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 580 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 750, chemin du Sablon, Laval 2026-01-19 · 200 m · Vendu 523 000 $ (3 826 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 404 $ · Ajust. superficie −13 773 $ · Ajust. âge −5 230 $ | 552 401 $ Poids 85 % |
| 5 | 4882, 4e Rue, Laval 2026-07-23 · 493 m · Vendu 839 000 $ (6 106 $/m²) 137,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +46 145 $ | 861 025 $ Poids 84 % |
| 6 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 710 m · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 603 937 $ Poids 79 % |
| 7 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 742 m · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 537 361 $ Poids 76 % |
| 8 | 420, avenue Dunn, Laval 2026-06-30 · 790 m · Vendu 795 000 $ (5 933 $/m²) 134 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 676 $ Poids 74 % |
| 9 | 4775, boulevard Samson, Laval 2026-06-11 · 809 m · Vendu 610 000 $ (4 462 $/m²) 136,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 595 528 $ Poids 70 % |
| 10 | 5039, Avenue Clarendon, Laval 2025-10-01 · 469 m · Vendu 580 000 $ (4 240 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 595 069 $ Poids 70 % |
| 11 | 5201, avenue de Cannes, Laval 2025-09-04 · 549 m · Vendu 665 000 $ (4 861 $/m²) 136,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −17 743 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 705 552 $ Poids 65 % |
| 12 | 525, avenue de Chambly, Laval 2025-07-25 · 574 m · Vendu 675 000 $ (5 168 $/m²) 130,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 674 020 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.